Apartamento com 2 quartos em Mogi das Cruzes/SP , Jundiapeba , Mogi Das Cruzes - SP

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça, onde o lance mínimo é de R$ 94.703,53, representando um deságio de 50% sobre a avaliação de R$ 185.000,00. Este valor é significativamente inferior ao valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 277.500,00 (1.5x a avaliação).

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o tempo restante para o encerramento da 2ª Praça, que atualmente está em 20 horas, 54 minutos e 18 segundos. Isso permite planejar o lance com antecedência.
• Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência de propriedade (ITBI, registro em cartório), e possíveis custos de regularização de dívidas, caso existam e não sejam sub-rogadas no preço da arrematação. O débito atual mencionado é de R$ 60.330,54, mas é fundamental verificar se este valor será de responsabilidade do arrematante ou se será quitado com o valor da arrematação.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. Dado o deságio da 2ª Praça, há uma boa margem para uma oferta competitiva.
• Due Diligence: Revisar detalhadamente a matrícula nº 33.491 do 2º Cartório de Registros de Imóveis de ofertas de leilão em Mogi Das Cruzes/SP e o laudo de avaliação para confirmar a situação dos direitos sobre o imóvel e quaisquer outras pendências.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser valorizado através de pequenas reformas ou atualizações, visando maximizar o retorno sobre o investimento, seja para venda futura ou locação. A área de lazer do condomínio é um diferencial importante para atrair inquilinos ou compradores.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mogi Das Cruzes/SP IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 57.7m² privativos 1ª Praça: R$ 135.993 2ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 10/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 57.7m² pr... IPL 5.6 Judicial Leilão Vip Apartamento com 2 dormitórios, 55,44m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 361.744 2ª Praça: R$ 180.872 Leilão: 06/03/2026 Apartamento com 2 dormitórios, 55,44m²,... 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Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.407,06 e da 2ª praça é de R$ 94.703,53. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jundiapeba em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jundiapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes? Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes fica no condomínio Parque Malibu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mogi Das Cruzes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Malibu em Mogi Das Cruzes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mogi Das Cruzes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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