Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
62%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.2m²
Descrição
Oportunidade Única em Neópolis, imóveis Caixa em Natal/RN! Este apartamento de 88,2 m² em condomínio fechado oferece uma excelente base para investimento. Embora ocupado e com uma ação judicial em andamento, a localização privilegiada e o potencial de valorização são pontos fortes. A proximidade com áreas de lazer e serviços na região de Neópolis o torna ainda mais atrativo. Considere o custo de desocupação e as despesas judiciais como parte do investimento estratégico.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 190.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 11:00
Valor:R$ 190.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta um perfil de investimento que exige cautela e planejamento estratégico, principalmente devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. A avaliação inicial do imóvel, embora não explicitamente detalhada em termos de valor de mercado, deve ser considerada em conjunto com o valor alvo do banco de R$ 240.000,00. A data de encerramento do leilão é 24/11/2025 às 11h00, com um lance inicial de R$ 190.000,00. A primeira praça, que coincide com a data de encerramento, sugere que o lance inicial é a referência principal.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Riscos e Custos: O principal fator a ser considerado é o processo judicial e os custos associados à desocupação. É fundamental obter o edital completo e analisar detalhadamente as cláusulas 4.12, 4.8 a 4.10, além de entender a natureza da ação judicial (Proc. nº 0827446-52.2017.8.20.5001). O custo estimado para desocupação e as despesas legais devem ser provisionados.
Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Neópolis para determinar o valor de mercado real após a desocupação e regularização. Comparar com o valor alvo do banco (R$ 240.000,00) para identificar o potencial de lucro.
Estratégia de Lance: Com um lance inicial de R$ 190.000,00 e um valor alvo do banco de R$ 240.000,00, o lance ideal estaria entre esses valores, considerando os custos adicionais. Dado que o leilão está liberado para lances e a primeira praça é a data de encerramento, o lance mínimo de R$ 190.000,00 é o ponto de partida. Recomenda-se aguardar o final do leilão para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado após os custos.
Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco será na desocupação e n...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Natal/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Natal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Natal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Natal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Natal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Natal no edital oficial. Imóveis de leilão em Natal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neopolis em Natal/RN. A região de Neopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Natal. Confira outros imóveis em leilão em Natal.
Para participar de leilões de imóveis em Natal/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Natal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Natal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Natal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Natal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Natal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Natal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Natal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Natal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Natal/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Natal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Natal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Natal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Natal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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