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Apartamento com 2 quartos em Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Niterói!
Este apartamento no Fonseca, com 50m² de área total e privativa, oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado no empreendimento PQ EL DORADO, na Rua Riodades, nº 145, Bloco 2, Apto 1202. Uma excelente chance para quem busca um imóvel em uma região consolidada do Rio de Janeiro. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento a serem verificadas no site oficial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 326.088,10
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 343.820,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Niterói, com valor de avaliação de R$155.143,26 e lance inicial de R$326.088,10, apresenta uma discrepância significativa entre a avaliação e o lance inicial. Como investidor, a primeira ação seria analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender os motivos dessa diferença. É crucial verificar se há custos adicionais, débitos pendentes (IPTU, condomínio) que não estão claros ou se o valor de avaliação está defasado em relação ao mercado atual de Niterói, especialmente na região do Fonseca.

Considerando que o leilão é online e promovido pela Caixa Econômica Federal, é provável que o imóvel esteja em uma condição que exige reformas ou que haja particularidades na documentação. A observação sobre as condições de pagamento no site da Caixa indica a necessidade de uma pesquisa aprofundada sobre as opções de financiamento disponíveis, caso o comprador não opte pelo pagamento à vista.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Fonseca, Niterói, para determinar o valor de mercado real e comparar com o lance inicial e a avaliação.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos de IPTU e condomínio, custos de transferência de propriedade, e um orçamento estimado para eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Se a análise de mercado e custos for favorável, definir um lance máximo baseado no valor de mercado e na rentabilidade esperada. Dado o lance inicial elevado em relação à avaliação, seria prudente aguardar as praças posteriores ou lances mais próximos da avaliação, se o leilão permitir.
  • Documentação: Estudar a fundo o edital e a matrícula para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam afetar a posse ou o valor do imóvel.

Apesar da diferença entre avaliação e lance inic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.088,10 e da 2ª praça é de R$ 343.820,15. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Grupamento Residencial Parque Eldorado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Grupamento Residencial Parque Eldorado em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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