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Apartamento com 2 quartos em Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói!
Este apartamento de 69m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias ou investidores.
Localizado em um bairro com boa infraestrutura e fácil acesso, este imóvel representa um excelente custo-benefício.
Aproveite as condições especiais de leilão e garanta seu novo lar ou um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 330.011,53
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 322.072,71
Economia: R$ 7.938,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste apartamento em leilão de imóveis em Niterói, RJ, com 2 quartos e 69m² de área total e privativa, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$202.000,00 e o lance inicial de R$330.011,53 na primeira praça. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um cenário de mercado diferente ou que há uma margem para negociação em praças futuras.
Estratégia de Investimento

Considerando que o lance inicial da primeira praça (27/01/2026) é significativamente superior ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, marcada para 02/02/2026, com lance inicial de R$322.072,71. Embora ainda acima da avaliação, o valor é menor, aumentando a probabilidade de um arremate mais vantajoso.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão online e verificar se haverá lances na primeira praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Fonseca, Niterói, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, definir um lance máximo realista, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  • Participação na Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, estar preparado para ofertar lances na segunda praça, respeitando o lance máximo definido. A meta seria arrematar o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a venda ou que represente uma economia significativa em comparação com o mercado imobiliário tradicional.
  • Pós-Arremate: Caso o imóvel seja arrematado, realizar uma vistoria detalhada para identi...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.011,53 e da 2ª praça é de R$ 322.072,71. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
    Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
    Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Lopes da Cunha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lopes da Cunha em Niterói.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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