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Apartamento com 2 quartos em Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Apartamento de 48m² com 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no bairro Fonseca, com fácil acesso a comércios e serviços. Este imóvel representa uma excelente chance de investimento ou moradia própria. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão. Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 100.148,49
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 48m² com 2 quartos no bairro condomínio/fonseca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Fonseca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Fonseca, leilão de imóveis em Niterói/RJ, apresenta um lance mínimo atual de R$ 100.148,49 e uma avaliação de R$ 169.000,00. O leilão está aberto para lances e o encerramento é escalonado, com a possibilidade de prorrogação em caso de disputa nos minutos finais.

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, há uma margem interessante para negociação. A estratégia ideal seria:

  • Aguardar a 1ª Praça: O lance mínimo atual é R$ 100.148,49. Se não houver lances significativos nesta fase, pode-se tentar arrematar por um valor próximo a este, o que representaria um desconto considerável em relação à avaliação.
  • Análise de Dívidas: O edital menciona a possibilidade de débitos de IPTU e condomínio. É crucial verificar o valor exato dessas pendências, pois elas impactarão o custo total da aquisição. A descrição do imóvel indica que a Caixa pode cobrir parte ou toda a dívida em alguns casos, mas é fundamental confirmar as condições específicas para este lote.
  • Custos de Reforma: Embora a área construída seja de 48m², é importante considerar possíveis custos de reforma, pois o imóvel é vendido no estado em que se encontra. Uma vistoria prévia, se possível, seria ideal.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona que são admitidos lances para pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). A análise de crédito prévia junto à Caixa é recomendada para entender as opções de financiamento disponíveis e o valor máximo que pode ser financiado.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região do Fonseca, Niterói/RJ, para ter uma base mais precisa do valor de mercado e potencial de revenda ou valorização.

2. Análise do Edital: Ler atentamente o edital completo, com foco nas cláusulas de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.148,49. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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