Apartamento com 2 quartos em Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$155.143,26 e o lance inicial de R$95.817,16, o que sugere um potencial de valorização significativo.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão encerra em 03/11/2025. Dado o lance inicial atrativo, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça pode apresentar um valor ainda mais vantajoso.
• Valorização Potencial: A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. Recomenda-se uma pesquisa de mercado na região de Fonseca, leilões em Niterói, para entender os valores de imóveis similares.
• Condição do Imóvel: A descrição menciona 2 quartos e 1 banheiro, com 50m² de área total e privativa. É crucial verificar a necessidade de reformas. Caso necessite de reparos, o custo da reforma deve ser incluído na análise financeira para determinar o custo total de aquisição e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Documentação: A matrícula (7209) e o IPTU (1549609) estão disponíveis. É fundamental analisar a matrícula completa para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise de Mercado e Custos de Reforma	Pesquisar imóveis similares em Niterói/RJ. Obter orçamentos para possíveis reformas.
Durante o Leilão	Definir Lance Máximo	Com base na análise de mercado e custos de reforma, estabelecer um teto de investimento.
Pós-Leilão	Regularização e Venda/Locação	Após a aquisição, providenciar a r... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 6.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 296m² em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 488.000 Leilão: 19/11/2025 Apartamento com 296m² em Niterói/RJ IPL 6.4 Judicial Portella Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem em condomínio com lazer completo 1ª Praça: R$ 308.015 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 6.5 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 1 vaga, 61.87m² 1ª Praça: R$ 634.128 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 1 vaga, 61.87m² IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 75m² em Niterói 1ª Praça: R$ 285.000 2ª Praça: R$ 197.033 Leilão: 05/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 75m² em Nite... IPL 7.0 Judicial SuperBID Apartamento 305 em Niterói com 2 Quartos e Área de Lazer 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 70.000 Leilão: 17/05/2025 Apartamento 305 em Niterói com 2 Quartos... IPL 5.8 Judicial Leilão Judicial Apartamento 48m² com 2 quartos em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 169.000 2ª Praça: R$ 116.998 Leilão: 10/12/2025 Apartamento 48m² com 2 quartos em Niteró... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Niterói? O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.817,16. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Grupamento Residencial Parque Eldorado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Grupamento Residencial Parque Eldorado em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? 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