Apartamento com 2 quartos em Nova Iguaçu , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

Este imóvel em leilão em Nova Iguaçu, com 40,83m² de área total e 40,82m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou revenda.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: A data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025. É crucial acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo. Dado que o lance inicial é de R$ 97.185,51 e a avaliação é de R$ 164.000,00, há um potencial de valorização significativo.
• Condições de Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS. A ausência de financiamento pode ser um ponto de atenção, mas também reduz a concorrência. A Caixa cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio, o que diminui o risco para o comprador.
• Potencial de Valorização: Nova Iguaçu é uma cidade em desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a transporte público. A localização específica do imóvel, embora não detalhada no endereço, pode ser um fator chave para a valorização. Pesquisar a região e a demanda por aluguel de apartamentos com 2 quartos é fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Iguaçu, considerando o estado de conservação e a metragem.
2. Análise de Custos Totais: Calcule todos os custos envolvidos, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória após a dedução de todos os custos. Considere a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial para...