Apartamento com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando a infraestrutura completa do condomínio e a localização estratégica em casas de leilão em Nova Iguaçu.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é de R$ 121.040,16, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 201.733,61. Essa estratégia visa maximizar o retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel por um preço mais vantajoso.
• Potencial de Valorização: A área de Nova Iguaçu tem apresentado crescimento imobiliário, e a presença de comodidades como piscinas, quadras e salão de festas no condomínio aumenta o apelo do imóvel para locação, tanto para famílias quanto para jovens profissionais.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora não especificados detalhadamente, devem ser pesquisados para um cálculo preciso do custo total de manutenção. A matrícula 103884 e o número do bem 878770713132-8 são informações cruciais para a análise documental.
• Plano de Ação: Após a aquisição, sugere-se uma reforma pontual para modernizar o imóvel, focando em otimizar os espaços e melhorar a apresentação para locação. A divulgação em plataformas imobiliárias com foco em condomínios com lazer completo pode atrair inquilinos rapidamente.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item	Valor Estimado (R$)
Arrematação (2ª Praça)	121.040,16
Comissão Leiloeiro (5%)	6.052,01
IPTU (Anual Estimado)	A pesquisar
Condomínio (Mensal Estimado)	A pesquisar
Reforma/Modernização	A definir
Investimento Tot... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Iguaçu/RJ IPL 6.7 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento 2 quartos em Nova Iguaçu - RJ, 51,39m² 1ª Praça: R$ 92.265 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos em Nova Iguaçu - R... IPL 6.8 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 2 quartos, área privativa de 43,08 m², sala, cozinha e banheiro 1ª Praça: R$ 101.905 Leilão: 04/08/2025 Apartamento com 2 quartos, área privativ... IPL 8.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com 40m², ideal para moradia ou investimento 1ª Praça: R$ 36.795 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto com 40m², ideal par... IPL 4.2 Judicial Biasi Leilões Apartamento 3 dorms, 2 banhs, 72m², vaga garagem 1ª Praça: R$ 409.644 2ª Praça: R$ 275.974 Leilão: 04/08/2026 Apartamento 3 dorms, 2 banhs, 72m², vaga... IPL 3.5 Judicial Fábio Leilões Apartamento 86m² com 3 Quartos e Suíte - 1ª Praça: R$ 780.126 2ª Praça: R$ 390.063 Leilão: 09/07/2026 Apartamento 86m² com 3 Quartos e Suíte - IPL 5.5 Extrajudicial HD Leilões Apartamento com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ 1ª Praça: R$ 132.083 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Nova Iguaçu... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu? O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.733,61 e da 2ª praça é de R$ 121.040,16. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Nova Iguaçu? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu? Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Nova Zelândia - Construtora Você. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Nova Zelândia - Construtora Você em Nova Iguaçu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Nova Iguaçu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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