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Apartamento com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Jardim Pernambuco , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Nova Iguaçu!
Apartamento com excelente área útil de 47,05 m² e total de 84,73 m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Conta ainda com 1 vaga de garagem.
Localizado em um bairro promissor, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços essenciais e vias de acesso torna a localização ainda mais atrativa.
Atenção: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 285.387,91
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 256.374,17
Economia: R$ 29.013,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 47,05 m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$285.387,91 e uma avaliação de R$259.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma possível oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a segunda praça com lance inicial de R$256.374,17.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira praça e o valor de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, visando o lance inicial de R$256.374,17.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, que serão de responsabilidade do comprador. É fundamental obter uma estimativa detalhada desses custos antes de fazer uma oferta.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se a área construída e a localização forem atrativas para o mercado local.
  • Mercado Imobiliário Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Nova Iguaçu, especificamente na região de Ouro Verde, para entender os valores de imóveis similares e a demanda por este tipo de unidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Obter a matrícula atualizada do imóvel e consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender a extensão e os custos da regularização.
  2. Análise de Custos Totais: Somar o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização, impostos (ITBI) e eventuais reformas necessárias para chegar ao custo total de aquisição.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o valor de mercado após a re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.387,91 e da 2ª praça é de R$ 256.374,17. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pernambuco em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Pernambuco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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