Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.63m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Nova Iguaçu! Este apartamento de 41,63 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Residencial Único Nova Iguaçu, com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/09/2025 10:30
Encerrado
R$ 122.737,54
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/09/2025 10:30
Valor:R$ 122.737,54
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, com lance inicial de R$122.737,54 e área construída de 41,63 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que a primeira praça encerra em 26/09/2025, é prudente aguardar esta data para avaliar a participação. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação em praças subsequentes, potencialmente com valores mais atrativos.
Análise de Valor e Potencial:
Avaliação: A ausência de um valor de avaliação explícito no HTML dificulta uma análise comparativa direta. No entanto, o lance inicial de R$122.737,54 serve como ponto de partida. É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de casas de leilão em Nova Iguaçu, especificamente no bairro Parque Rosario, para identificar o valor de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) em condições de venda direta.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance arrematado), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma ou regularização. O IPTU mensal é de R$ 0,00 (conforme inferido), o que é um ponto positivo. O condomínio não foi informado, sendo essencial verificar este custo.
Estratégia de Arrematação: Se o objetivo for revenda, o ideal seria arrematar o imóvel abaixo do valor de mercado estimado para garantir uma margem de lucro. Se o objetivo for locação, o valor do lance deve ser compatível com o potencial de retorno do aluguel na região.
Próximos Passos:
Pesquisa de Mercado: Realizar pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Nova Iguaçu (Parque Rosario) para definir um valor de mercado realista.
Verificação de Custos: Obter informações sobre o valor do condomínio e estimar custos de possíveis reformas.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.737,54. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Prata em Nova Iguaçu/RJ. A região de Prata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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