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Apartamento com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Nova Iguaçu!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece 43,54 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região estratégica, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, além de estar próximo a diversas conveniências. A área total de 66,33 m² proporciona um bom aproveitamento do espaço. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento com um lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 203.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 223.927,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 43,54 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$203.900,00 e uma avaliação de R$142.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o mercado pode estar precificando o imóvel acima do valor de avaliação, o que pode ser um indicativo de demanda ou de uma estratégia de leilão.

Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal e que o imóvel está na segunda praça com lance inicial de R$223.927,25, é importante analisar o contexto:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Nova Iguaçu para entender a faixa de preço praticada. Verificar o valor de mercado real, comparando com a avaliação e o lance inicial.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. Se o imóvel estiver ocupado, os custos e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento.
  • Custos Adicionais: Além do lance, há a comissão do leiloeiro (5% = R$10.195,00), totalizando R$214.095,00 para o primeiro leilão. É fundamental incluir no planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o custo de desocupação, se aplicável.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça, o lance inicial é R$223.927,25. É prudente definir um valor máximo de lance que considere todos os custos e o potencial de retorno do investimento, seja para moradia ou para revenda/aluguel.
  • Documentação: Acessar e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para verificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.

Plano de Ação Sugerido:

1. Visita Técnica (se possível): Tentar verificar a situação externa do imóvel e do condomínio para ter uma noção do estado de conservação e da vizinhança...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.900,00 e da 2ª praça é de R$ 223.927,25. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Tupinambás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tupinambás em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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