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Apartamento com 2 quartos em Novo Hamburgo , Vila Rosa , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Novo Hamburgo!
Este apartamento oferece 85,55m² de área total e 44,31m² de área privativa, contando com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Além disso, possui 1 vaga de garagem.
A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como o pagamento de IPTU e condomínio acima de certos limites, e o comprador conta com o assessoramento de corretor até o registro do imóvel.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, com 2 quartos e 44,31m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 132.970,97 e uma avaliação de R$ 220.000,00. A venda é da Caixa Econômica Federal, modalidade Licitação Aberta com Leiloeiro Cristiano Schontag.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um bom potencial de valorização, especialmente se o imóvel for adquirido próximo ao lance inicial. A margem de R$ 87.029,03 entre a avaliação e o lance inicial é significativa.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre a proposta), que não está inclusa no lance. Além disso, o comprador arca com o IPTU e condomínio acima de R$ 1.000,00 e 10% do valor de avaliação, respectivamente. A Caixa cobre o excedente.
  • Condições de Pagamento: A venda é estritamente à vista, com recursos próprios ou FGTS. Financiamento, parcelamento ou consórcio não são aceitos. O pagamento da proposta deve ser feito em até 2 dias após a homologação.

Estratégia de Ação:

Considerando as condições de pagamento à vista, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Novo Hamburgo para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  2. Planejamento Financeiro: Garantir que os recursos para o lance e custos adicionais estejam disponíveis, pois não há opções de financiamento.
  3. Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos, visando adquirir o imóvel o mais próximo possível do lance inicial.
  4. Pós-Arrematação: Se o imóvel for adquirido, planejar os próximos passos: reforma (se necessária), avaliação para revenda ou definição de estratégia de locação. A Caixa oferece ass...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rosa em Novo Hamburgo/RS. A região de Vila Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Parque Porto Trinidad. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Trinidad em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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