Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Novo Hamburgo/RS Ver leilões no bairro Canudos Ver leilões no Condomínio Residencial Daltro Filho
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 2 quartos em Novo Hamburgo/RS , Canudos , Novo Hamburgo - RS

Ver mais imóveis de leilão em Novo Hamburgo
Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Novo Hamburgo/RS!
Este apartamento de 38,41 m² privativos, com 2 quartos, oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está situado em uma área de fácil acesso e com potencial de valorização.
Apesar das penhoras registradas na matrícula, que exigirão regularização por conta do adquirente, o desconto de 40% no segundo leilão o torna ainda mais atrativo. Uma análise detalhada da matrícula e uma vistoria no local são recomendadas para entender completamente o escopo da regularização e os custos envolvidos. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 145.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 87.540,00
Economia: R$ 58.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$87.540,00, representando um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação de R$145.900,00. Este desconto é um forte atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido.

Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, especialmente das penhoras mencionadas (AV-04, AV-07, AV-08, AV-09). A regularização dessas pendências será de responsabilidade do comprador e deve ser orçada detalhadamente para não comprometer a rentabilidade do investimento. Uma visita ao local para constatar a situação de ocupação e o estado de conservação do apartamento também é fundamental.

Considerando o lance inicial da segunda praça e os custos de regularização, podemos projetar um valor final de aquisição. Se o objetivo for revenda, é importante pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Canudos, apartamentos leilão em Novo Hamburgo/RS, para definir uma margem de lucro realista. Se a intenção for locação, analisar o potencial de rendimento com base nos aluguéis praticados na área.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Due Diligence (Imediata)
    • Análise completa da matrícula nº 94413 do 01º Ofício de Novo Hamburgo/RS.
    • Orçamento detalhado para regularização das penhoras.
    • Vistoria presencial do imóvel para avaliação do estado de conservação e situação de ocupação.
    • Pesquisa de mercado para determinar o valor de avaliação e potencial de locação/revenda.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (Durante o 2º Leilão)
    • Definir um teto máximo de investimento, considerando o lance inicial da segunda praça (R$87.540,00), os custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório e uma margem de lucro desejada.
    • Monitorar o leilão e ofertar lances de forma estratégica, respeitando o teto de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Novo Hamburgo/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.900,00 e da 2ª praça é de R$ 87.540,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio Residencial Daltro Filho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Daltro Filho em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita