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Apartamento com 2 quartos em Ourinhos/SP , Itajubi , Ourinhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Ourinhos/SP!
Este apartamento oferece 90,77 m² de área total e 43,97 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, varanda, sala, cozinha e área de serviço, atende perfeitamente às necessidades de uma família. A inclusão de 1 vaga de garagem é um diferencial importante.
A localização privilegiada na Rua Lourenço Jorge, 495, Bloco 07, no Condomínio Residencial Vila das Palmeiras, bairro Vila São Luiz, oferece acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto de 9,57% do valor de avaliação no 2º leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 188.862,51
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 162.760,12
Economia: R$ 26.102,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Ourinhos/SP, com 2 quartos e 43,97 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente por estar no segundo leilão com um desconto de 9,57% sobre o valor de avaliação de R$180.000,00. O lance inicial para o segundo leilão é de R$162.760,12, o que representa um valor de entrada atrativo para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Ourinhos, especificamente no bairro Vila São Luiz. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, vagas de garagem) ajudará a definir um teto de investimento seguro.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora a situação de ocupação precise ser verificada, tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação é fundamental. Verificar a necessidade de reformas, o estado das instalações elétricas e hidráulicas, e a qualidade geral do acabamento pode impactar significativamente o custo total do investimento.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas. O valor total a pagar, incluindo a comissão sobre o lance inicial do 2º leilão, seria de R$171.898,14.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está no segundo leilão, o risco de perda é menor. Definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos totais é essencial. Considerar a possibilidade de um lance estratégico um pouco acima do lance inicial do segundo leilão, mas abaixo do valor de avaliação, pode ser uma boa tática.
  • Potencial de Locação/Revenda: Avaliar o potencial de reto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.862,51 e da 2ª praça é de R$ 162.760,12. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itajubi em Ourinhos/SP. A região de Itajubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
Sim, este imóvel em leilão em Ourinhos fica no condomínio Residencial Vila Das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ourinhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Das Palmeiras em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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