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Apartamento com 2 quartos em Palhoça/SC , Pachecos , Palhoça - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Palhoça/SC!
Este apartamento de 51,46 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado no Condomínio Recanto da Guarda I, na Rua Natalino Campos Schaimann, 1150, Apto. 34, Bloco 12, no bairro Pachecos.
Atenção: O imóvel possui gravames na matrícula, com regularização por conta do comprador. Verifique o edital para detalhes sobre débitos de condomínio e tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em leilão de imóveis em Palhoça/SC - Lote 406

Este imóvel apresenta um valor de avaliação de R$ 170.000,00 e um valor inicial de R$ 100.741,08. A área total é de 51,46 m² e a área privativa de 45,82 m², com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances'. A data de encerramento é 20/10/2025 às 10:00. Dado o valor inicial atrativo em comparação com a avaliação, é prudente monitorar os lances e considerar uma oferta próxima ao valor inicial, mas com margem para negociação caso haja muitos interessados. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o final do leilão pode ser vantajoso, mas com o risco de perder o imóvel.
  • Análise de Custos Adicionais:
    • Débitos de Condomínio: Há uma informação sobre débitos de condomínio, com um valor de R$ 4.119,53 (planilha de débitos) e R$ 140.000,00 (informado pelo jurídico anterior). É crucial verificar o edital (licitação CAIXA Nº 0045/0325-CPVE/RE), especialmente as cláusulas 17.2.3 e seguintes, que tratam do pagamento de dívidas de condomínio. A regra indica que o comprador é responsável até 10% do valor de avaliação (R$ 17.000,00), e a CAIXA pagaria o excedente. É fundamental confirmar essa informação e o valor exato dos débitos pendentes.
    • Tributos: A responsabilidade pelos tributos é do comprador. É necessário verificar o valor do IPTU e outros impostos municipais.
    • Regularização: O imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. Este é um ponto crítico que pode gerar custos e tempo adicionais.
  • Potencial de Valorização e Renda:
    • Palhoça é uma cidade em crescimento na Grande Florianópolis, com potencial de valorização imobiliá...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palhoça/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Palhoça, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palhoça oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palhoça.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Palhoça, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palhoça no edital oficial. Imóveis de leilão em Palhoça geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pachecos em Palhoça/SC. A região de Pachecos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palhoça. Confira outros imóveis em leilão em Palhoça.
Para participar de leilões de imóveis em Palhoça/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palhoça constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palhoça.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palhoça, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palhoça, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palhoça está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Palhoça.
Sim, este imóvel em leilão em Palhoça fica no condomínio Residencial Recanto da Guarda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Palhoça, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Recanto da Guarda em Palhoça.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palhoça depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palhoça permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palhoça/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palhoça para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palhoça incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palhoça oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palhoça. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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