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Apartamento com 2 quartos em Passo Fundo/RS , São Luiz Gonzaga , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Passo Fundo!
Apartamento com excelente localização no Residencial Parque Princesa, Torre 04.
Com 2 quartos, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família.
Aproveite a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores cidades do Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilão em Passo Fundo/RS

Este imóvel, localizado na Rua Princesa Isabel, 1620, Apto 230, Torre 04, no bairro Petrópolis em Passo Fundo/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão online com encerramento em 26/09/2025.

Análise do Imóvel e Estratégia

O apartamento possui 77,27 m² de área total e 42,29 m² de área privativa, com 2 quartos e 1 banheiro. A área privativa menor em relação à área total sugere que o condomínio pode incluir áreas comuns significativas, como corredores, elevadores e áreas de lazer, o que pode ser um diferencial para locação.

Praça e Valor de Avaliação

O lance inicial é de R$120.882,70. Embora o valor de mercado não esteja explícito, a avaliação do imóvel é um ponto crucial para a tomada de decisão. Se a avaliação for significativamente superior ao lance inicial, o potencial de lucro é maior. É fundamental verificar a matrícula do imóvel (141460) para entender quaisquer ônus ou restrições.

Estratégia de Aquisição e Valorização

  • Aguardar a Segunda Praça: Dado que o leilão encerra em 26/09/2025, e o lance inicial é R$120.882,70, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Geralmente, há uma redução de valor na segunda praça, aumentando o potencial de margem de lucro.
  • Pesquisa de Mercado Comparativo: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares (2 quartos, área privativa semelhante) na região de Passo Fundo, especificamente no bairro Petrópolis, para determinar o valor de mercado real e o potencial de locação ou revenda.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU 141007), taxas de condomínio, possíveis reformas necessárias e custos de transação (ITBI, registro, etc.).

Potencial de Investimento

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Luiz Gonzaga em Passo Fundo/RS. A região de São Luiz Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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