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Apartamento com 2 quartos em Patos de Minas/MG , Ipanema , Patos De Minas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Patos De Minas!
Este apartamento no Residencial Arezzo oferece 50,98 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias ou investidores.
Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja investir no mercado imobiliário de Minas Gerais. A proximidade com comércios e serviços, aliada ao valor de avaliação atrativo, torna esta uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 180.002,98
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 197.541,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor mais acessível, considerando que o lance inicial da primeira praça é R$180.002,98 e o valor de avaliação é R$180.000,00. A segunda praça inicia em R$197.541,01, o que pode parecer um aumento, mas é comum que os lances efetivos fiquem abaixo do valor de avaliação em leilões da Caixa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão online e verificar se há lances na primeira praça. Caso haja muitos lances ou o valor se aproxime da avaliação, pode ser necessário reavaliar a estratégia.
  • Análise de Lances na Segunda Praça: Se o leilão avançar para a segunda praça, observar atentamente os lances ofertados. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente abaixo da avaliação.
  • Cálculo de Custos Totais: Antes de dar um lance, calcular todos os custos envolvidos: lance ofertado, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. A área construída de 50,98 m² sugere que reformas podem ser necessárias, mas também indica um imóvel de fácil manutenção e potencial de valorização.
  • Utilização de FGTS e Financiamento: Embora o HTML não mencione explicitamente financiamento, é comum que imóveis da Caixa permitam o uso de FGTS. Verificar a possibilidade de financiamento bancário para complementar o valor, caso o lance seja superior às economias disponíveis.
  • Pesquisa de Mercado Local: Comparar o valor de imóveis semelhantes na região de imóveis Caixa em Patos De Minas/MG para garantir que o lance ofertado esteja competitivo e que o imóvel tenha potencial de revenda ou locação com lucro.

A estratégia de aguardar a segunda praça, combinada com uma análise criteriosa dos custos e do mercado local, maximiza as chances de um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.002,98 e da 2ª praça é de R$ 197.541,01. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipanema em Patos De Minas/MG. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
Sim, este imóvel em leilão em Patos De Minas fica no condomínio Residencial Ipanema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Patos De Minas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ipanema em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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