Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
89.87m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade Imperdível! Este apartamento em imóveis de leilão em Pelotas, RS, oferece uma excelente área privativa de 44,74m² e total de 89,87m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, o imóvel está em leilão com valores atrativos. A possibilidade de utilização do FGTS e a responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos indicam um bom potencial de investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo valioso!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 90.161,30
-
2ª Praça
18/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 133.998,87
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 90.161,30
2ª PraçaEncerrado
Data:18/12/2025 10:00
Valor:R$ 133.998,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este apartamento em imóveis de leilão em Pelotas, RS, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão. A avaliação de R$ 154.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor indicam que o preço inicial está alinhado com o valor de mercado. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 133.998,87, oferece um potencial de desconto significativo, tornando-o ainda mais atraente para investidores que buscam maximizar o retorno.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça (18/12/2025) para tentar adquirir o imóvel com um desconto considerável. O lance mínimo de R$ 133.998,87 é um ponto de partida excelente.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total e a rentabilidade esperada.
Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Pelotas, especificamente no bairro Fragata, para entender o potencial de valorização do imóvel após a aquisição e possíveis reformas.
Utilização de FGTS: A possibilidade de usar o FGTS é um ponto positivo, pois pode facilitar a aquisição para um público maior, seja para moradia própria ou para revenda.
Reforma e Revenda/Locação: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a estratégia de saída (revenda ou locação) com base nos valores de mercado. Um apartamento com 2 quartos e área privativa de 44,74m² pode ter boa demanda no mercado de locação ou venda para famílias pequenas.
Observação Importante: A descrição do imóvel é mínima ('.'). É essencial obter mais detalhes sobre o estado de conservação e possíveis benfe...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.161,30 e da 2ª praça é de R$ 133.998,87. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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