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Apartamento com 2 quartos em Pelotas , Verona , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Pelotas!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Fragata, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento promissor.
A proximidade com a Avenida Imperador Dom Pedro I garante mobilidade e conveniência no dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 118.082,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Apartamento em imóveis de leilão em Pelotas

Este imóvel, localizado na Avenida Imperador Dom Pedro I, 3070, APTO 420, Bloco 5, Pavimento 4, no bairro Fragata, Pelotas-RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua avaliação de R$ 170.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que é o mesmo valor de avaliação. A segunda praça oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 118.082,46, o que pode ser uma estratégia para aquisição com maior margem de lucro.

Estratégias de Aquisição e Valorização:

  • Análise da Segunda Praça: Dada a avaliação e o valor inicial, a segunda praça (18/12/2025) representa um ponto de entrada mais agressivo. Recomendo monitorar a demanda e considerar um lance estratégico neste período para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos de Reforma e Adequação: O imóvel possui 2 quartos e área privativa de 47,49m². É crucial realizar uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas. O valor de R$ 118.082,46 na segunda praça pode permitir uma margem considerável para investir em melhorias que agreguem valor, como atualização de acabamentos, pintura e possíveis otimizações de layout.
  • Custos de Condomínio e Tributos: O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos mensais e anuais para calcular o custo total de propriedade e definir o preço de aluguel ou venda futuro de forma precisa.
  • Potencial de Aluguel: Pelotas é uma cidade com demanda por imóveis para locação, especialmente em bairros com boa infraestrutura. Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado no mercado de aluguel, gerando renda passiva. Estimar um valor de aluguel competitivo com base em imóveis similares na região é um passo importante.
  • Mercado de Reve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 118.082,46. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Verona em Pelotas/RS. A região de Verona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Milano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Milano em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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