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Apartamento com 2 quartos em Pelotas/RS , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.33m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Pelotas/RS!
Apartamento com 2 quartos, sala e cozinha, localizado em condomínio com acesso seguro. Com 43,19m² de área privativa e 59,33m² de área total, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de possuir gravame/penhora averbada na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.
Aproveite o desconto de 15,26% do valor de avaliação no 2º leilão e garanta seu novo lar ou investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 122.871,53
Economia: R$ 27.128,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Pelotas/RS, com 2 quartos e 43,19m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 15,26% do valor de avaliação no 2º leilão. O valor de avaliação é de R$145.000,00, e o lance inicial para o primeiro leilão é de R$150.000,00, enquanto o segundo leilão parte de R$122.871,53. Dado que o imóvel está com gravame/penhora averbada na matrícula, a regularização será por conta do adquirente. Isso pode ser um ponto de atenção, mas também pode ser a chave para adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula completa do imóvel (link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RS/8787701727253.pdf). Verifique a natureza exata do gravame/penhora e os custos estimados para sua regularização. Consulte um advogado especialista em direito imobiliário para auxiliar nesta análise.
  • Cálculo de Custos Totais: Some o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização do gravame/penhora, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma. Compare este total com o valor de mercado de imóveis similares na região de Pelotas/RS.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está no segundo leilão, o lance inicial é mais atrativo. Considere ofertar um valor que cubra o lance inicial do segundo leilão (R$122.871,53) mais a comissão, e que ainda deixe margem para cobrir os custos de regularização e obter lucro. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico esperar até o último momento do segundo leilão para ofertar.
  • Avaliação de Mercado: Pesquise imóveis semelhantes na região de Pelotas/RS, especialmente no bairro TRES VENDAS, para ter uma noção realista do valor de mercado após a regularização. O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 122.871,53. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Sevilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sevilha em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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