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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento no bairro Rubem Berta oferece 46,22 m² de área total e 43,2 m² de área privativa, com 2 quartos, sala e cozinha. Localizado na Rua Cinco, nº 170, Apto. 301, Bloco C, LT4 QD8. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 59.788,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Porto Alegre, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 99.000,00 e o valor inicial de R$ 59.788,83. A área total de 46,22 m² e a área privativa de 43,2 m², com 2 quartos, sala e cozinha, são características comuns em apartamentos compactos e funcionais, que podem atrair um público diversificado.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances'. A data de início é 20/10/2025 às 10:00. Como o leilão está aberto, o lance atual será o lance inicial, caso não haja lances anteriores. A recomendação é monitorar os lances e definir um teto de investimento com base em análises comparativas de mercado na região de Rubem Berta, Porto Alegre.
  • Potencial de Valorização: A região de Rubem Berta, embora possa apresentar desafios, também pode oferecer potencial de valorização com o desenvolvimento urbano. É crucial pesquisar sobre os planos de desenvolvimento para o bairro e arredores.
  • Custos Adicionais: O edital menciona a busca por débitos de IPTU e condomínio, mas os valores estão como '?'. É fundamental que o comprador verifique esses débitos diretamente com os órgãos competentes (prefeitura e administradora do condomínio) antes de fechar o negócio. O valor de R$ 10819452 para IPTU e a matrícula nº 17522 são informações importantes para a pesquisa.
  • Estratégia de Investimento:
    • Reforma e Revenda: Se o imóvel estiver em bom estado ou necessitar de reformas pontuais, uma estratégia pode ser a reforma para posterior revenda, visando um lucro sobre o valor de aquisição.
    • Locação: Dada a metragem e o número de quartos, o imóvel pode ser atrativo para locação, gerando renda passiva. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.788,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Clube Residencial Singular. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Clube Residencial Singular em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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