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Apartamento com 2 Quartos em Porto Alegre , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento de 50,72m² privativos, localizado na Avenida Família Gonçalves Carneiro, oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. A proximidade com o Zaffari Cavalhada, faculdades, hospitais e shoppings, além de um bom acesso a transporte público, torna este imóvel uma opção muito atrativa.
A infraestrutura do condomínio conta com bicicletário, churrasqueira, espaço gourmet, playground, pomar e salão de festas, agregando valor e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 213.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 192.619,63
Economia: R$ 20.380,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, com 50,72m² de área privativa, 2 quartos e boa localização, apresenta um potencial interessante para investidores. Considerando que o valor de avaliação é de R$ 213.000,00 e o valor do primeiro leilão é o mesmo, enquanto o segundo leilão oferece um desconto para R$ 192.619,63, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Cavalhada, Porto Alegre. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, comodidades do condomínio) para definir um preço de venda competitivo após a aquisição.
  • Estratégia de Leilão: Monitorar o leilão e preparar a oferta para o segundo leilão, visando adquirir o imóvel pelo valor de R$ 192.619,63 ou um valor ligeiramente superior, dependendo da concorrência. É crucial ter a aprovação de crédito prévia, caso opte por financiamento, ou os recursos próprios disponíveis para pagamento em até 2 dias úteis após a homologação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, e custos de condomínio e IPTU.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de alguma reforma ou modernização, planejar e executar as obras de forma eficiente para aumentar seu valor de mercado. A divulgação do imóvel para venda deve ser feita em plataformas imobiliárias relevantes, destacando as comodidades do condomínio e a conveniência da localização.
  • Rentabilidade: O objetivo seria revender o imóvel com um lucro estimado entre 15% a 25% sobre o custo total de aquisição, dependendo das condições do m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.000,00 e da 2ª praça é de R$ 192.619,63. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto Aurora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Aurora em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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