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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Porto Alegre!
Apartamento com 77,79 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado no Condomínio Alto São Francisco, na Rua Inocêncio de Oliveira Alves, nº 101, Bloco 6, no bairro Alto de Petrópolis. Uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade na capital gaúcha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 95.374,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor - Apartamento em casas de leilão em Porto Alegre

Este imóvel, com valor de avaliação de R$160.944,00 e lance inicial de R$95.374,55, representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial significativamente abaixo da avaliação.

Análise e Estratégia:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é atrativo, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. Esperar a segunda praça pode aumentar o valor final, dependendo da demanda.
  • Estratégia de Lance: Recomendo iniciar com um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para incrementos. É crucial monitorar a atividade de outros licitantes. Se o lance inicial for R$95.374,55 e o incremento mínimo for R$2.000,00, um lance inicial de R$100.000,00 pode ser estratégico para demonstrar interesse e possivelmente garantir o lote se a concorrência for baixa.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor) e os custos de documentação e impostos (ITBI, registro). O valor total a pagar, incluindo a comissão, é de R$100.143,28, o que ainda está bem abaixo da avaliação.
  • Potencial de Valorização: O bairro Alto de Petrópolis, em Porto Alegre, tem potencial de valorização, especialmente se houver investimentos em infraestrutura na região. A proximidade com áreas comerciais e de serviços pode ser um diferencial.
  • Reforma e Rentabilidade: Com uma área privativa de 41,19 m², o imóvel é compacto e pode ser ideal para locação. Uma reforma estratégica, focando em otimização de espaço e modernização, pode aumentar significativamente o valor de aluguel e, consequentemente, o retorno sobre o investimento.

Considerações Finais:

A aquisição deste imóvel em leilão exige diligência, mas o potencial de lucro é considerável. É fundam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.374,55. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto São Francisco P1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto São Francisco P1 em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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