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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos na Restinga oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Com área total de 74,20m² e privativa de 41,19m², o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 140.264,41
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 90.689,78
Economia: R$ 49.574,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de casas de leilão em Porto Alegre, especificamente no bairro Restinga. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente reduzido para R$ 90.689,78, representando um desconto considerável em relação ao valor de avaliação de R$ 118.000,00. Essa redução de preço pode permitir uma margem de lucro maior após eventuais reformas e valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Restinga, considerando estado de conservação, metragem e comodidades.
  • Avaliação de Reformas: Verificar a necessidade e o custo de reformas. O valor de R$ 41,19m² de área privativa sugere um imóvel compacto, ideal para otimizar espaços. Focar em melhorias que agreguem valor percebido, como modernização de banheiros e cozinhas.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo será a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A localização na Rua Sabino Pereira Nunes, nº 932, Bloco 3, Apartamento 503, deve ser considerada em relação à infraestrutura local (transporte, comércio, serviços).
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e impostos, além de possíveis taxas de leilão e custos de cartório.
  • Análise de Riscos: Avaliar a liquidez do imóvel na região e o tempo médio de venda ou locação. A proximidade com o CEP 91788-708 pode indicar áreas com demanda específica.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico abaixo do valor mínimo, pode maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.264,41 e da 2ª praça é de R$ 90.689,78. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Reserva do Sul l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Sul l em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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