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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento oferece 41,19 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel está pronto para receber sua família.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o condomínio oferece segurança e tranquilidade.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 172.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 169.771,30
Economia: R$ 2.228,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em Porto Alegre, com 41,19m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com um custo potencialmente menor.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (Leilão): A data de início é 20/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 169.771,30. O lance mínimo para esta praça é R$ 172.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça (Leilão): A data é 26/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 169.771,30. Este valor é o mesmo da primeira praça, o que pode indicar que o valor de avaliação é o mesmo, e o lance mínimo da primeira praça (R$ 172.000,00) não foi atingido. A segunda praça pode ser uma boa oportunidade para tentar um lance mais próximo do lance inicial, caso haja pouca concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Rubem Berta, Porto Alegre. Verifique o preço de venda de apartamentos com 2 quartos e área semelhante em condomínios próximos.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de cartório. O IPTU mencionado é R$ 100.205.020, o que parece ser um número de inscrição cadastral e não o valor anual. É fundamental verificar o valor real do IPTU.
  3. Estratégia de Lance: Se a pesquisa de mercado indicar que o valor de avaliação (R$ 169.771,30) está alinhado ou abaixo do valor de mercado, pode-se considerar um lance na primeira praça, ligeiramente acima do lance mínimo (R$ 172.000,00), para garant...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.000,00 e da 2ª praça é de R$ 169.771,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto São Francisco P1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto São Francisco P1 em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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