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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Ipanema , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento de 82,87m² oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado na Rua Percio Freitas Maestri, N. 388, Apto. 304, Bl 07, o imóvel está em uma área com potencial de valorização.
A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais: o comprador arca com até R$ 1.000,00 do débito de IPTU e até 10% do valor de avaliação do condomínio, se houver dívidas, com o restante coberto pela Caixa. Além disso, o comprador conta com o assessoramento de corretor/imobiliária até o registro do imóvel.
Não perca esta chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 144.503,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, com 2 quartos e 41,19m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com boa liquidez no mercado imobiliário. A localização na Rua Percio Freitas Maestri, N. 388, Apto. 304, Bl 07, embora necessite de uma análise mais aprofundada do bairro e suas comodidades, sugere um potencial de valorização.

Considerando que o leilão é uma Licitação Aberta com Leiloeiro e que a Caixa Econômica Federal é a comitente, a modalidade de venda é à vista com recursos próprios e/ou FGTS, com proibição de financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso indica que o comprador ideal deve ter acesso a capital líquido ou recursos do FGTS para efetuar a compra.

A estratégia de investimento recomendada seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Porto Alegre. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante.
  • Avaliação da Praça: O lance inicial é de R$ 144.503,86, com avaliação de R$ 236.000,00. A diferença de aproximadamente 38% sugere uma margem para negociação e potencial de lucro. A data de homologação a partir de 02/10/2025 indica um prazo para a conclusão do processo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, com limite de R$ 1.000,00 pago pela Caixa), condomínio (até 10% do valor de avaliação pago pela Caixa) e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
  • Estratégia de Saída: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação. Se for locação, calcular o potencial de rendimento mensal e o tempo de retorno do investimen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.503,86. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipanema em Porto Alegre/RS. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Jardim Verde Ipanema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Verde Ipanema em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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