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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos na Avenida João Antonio Silveira oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar acessível. Com área privativa de 38,38m², o imóvel está localizado no bairro Restinga, uma região em desenvolvimento.
Apesar de ser vendido exclusivamente à vista, o valor de avaliação de R$ 115.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 58.282,92 representam um desconto significativo de quase 50%, tornando esta uma aquisição muito atrativa.
A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, com algumas condições específicas para o condomínio, o que deve ser considerado na análise financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.282,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente devido ao expressivo desconto oferecido em relação ao valor de avaliação. Com um valor mínimo de venda de R$ 58.282,92, comparado a uma avaliação de R$ 115.000,00, o potencial de valorização é considerável.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Restinga, em leilão de imóveis em Porto Alegre. Comparar preços de venda recentes e imóveis anunciados ajudará a definir um lance estratégico e a prever o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custo de Reforma e Adequação: Embora a descrição seja sucinta, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou adequações. A área privativa de 38,38m² sugere um imóvel compacto, e pequenas melhorias podem aumentar significativamente seu valor de mercado e atratividade para locação ou revenda.
  • Custos de Condomínio e Tributos: A informação de que o condomínio é responsabilidade do comprador, com um limite de 10% sobre o valor de avaliação, deve ser cuidadosamente considerada. É fundamental obter o valor exato do condomínio mensal e anual, bem como o valor do IPTU, para calcular o custo total de propriedade e o fluxo de caixa esperado.
  • Estratégia de Venda/Locação: Dado o baixo valor de aquisição, o imóvel pode ser uma excelente opção para locação, visando estudantes ou famílias com orçamento mais restrito. Alternativamente, após uma reforma estratégica, pode ser revendido com lucro.
  • Pagamento à Vista: A exigência de pagamento exclusivamente à vista (recursos próprios) é um fator limitante, mas também pode ser uma vantagem competitiva, pois elimina a concorrência de compradores que dependem de financiamento. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cobrir o l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.282,92. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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