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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Vila Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento de 65,21 m² de área total e 56,19 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 85.466,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, com 2 quartos e 56,19 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está encerrado e a data de encerramento foi 26/09/2025. O lance inicial de R$85.466,19 sugere um valor de entrada acessível para o mercado imobiliário da cidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Pós-Leilão: Como o leilão já encerrou, o foco agora seria entender o resultado. Se o imóvel foi arrematado, qual foi o valor final? Se não, qual o próximo passo da Caixa Econômica Federal para a comercialização?
  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Leopoldina, Porto Alegre. Analisar preços de venda, custos de condomínio e IPTU para ter uma base sólida do valor de mercado atual.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas necessárias. A descrição menciona IPTU 0000, o que pode ser um erro ou indicar isenção, necessitando de confirmação.
  • Potencial de Valorização: Porto Alegre, especialmente a região de Vila Leopoldina, tem potencial de desenvolvimento. Avaliar os planos de infraestrutura e crescimento da área pode indicar uma boa perspectiva de valorização a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na pesquisa de mercado, definir se a melhor estratégia é a revenda rápida após pequenas melhorias ou a locação para gerar renda passiva. A proximidade com áreas de interesse e a configuração do apartamento (2 quartos) podem atrair famílias jovens ou estudantes.

É crucial obter a matrícula atualizada (Matrícula: 8544) para verificar a situação legal do imóvel, possíveis ônus e a descrição completa da área construída e do t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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