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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento de 42,78 m² de área total e 37,58 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado no Residencial São Francisco de Assis, na Rua Paulo Renato Ketzer de Souza, nº 300, Apto 202, Bloco D, no bairro Rubem Berta. Uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento na capital gaúcha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 72.985,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 37,58m² de área privativa em leilão de imóveis em Porto Alegre, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão já foi encerrado e o lance inicial foi de R$72.985,63. A localização no bairro Rubem Berta, embora possa não ser o epicentro de valorização imobiliária, oferece acesso a infraestrutura urbana e potencial de valorização a médio/longo prazo, dependendo do desenvolvimento da região.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: O leilão foi encerrado em 26/09/2025. O lance inicial de R$72.985,63 sugere um valor de avaliação competitivo. É crucial verificar o valor de mercado atual na região para determinar a margem de lucro potencial.
  • Potencial de Renda: Apartamentos de 2 quartos em Porto Alegre, dependendo da localização exata e do estado de conservação, podem ser alugados para estudantes ou famílias jovens. Uma pesquisa de mercado de aluguéis na área é recomendada.
  • Reformas e Valorização: A descrição indica que o imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. É importante avaliar o estado de conservação e planejar eventuais reformas. Investir em melhorias estéticas e funcionais pode aumentar significativamente o valor de revenda ou o potencial de locação.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (IPTU, que está zerado na descrição, mas deve ser verificado), taxas de condomínio (não informado), custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão já encerrou, o foco agora seria:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Obter o valor de avaliação exato e comparar com imóveis similares à venda e alugados na região de Rubem Berta.
  2. Visita Técnica (se possível): Avaliar o estado real do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.985,63. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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