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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre/RS , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 41,19m² de área privativa, com 2 quartos, oferece um excelente ponto de partida para investidores. Localizado no bairro Rubem Berta, o imóvel possui uma avaliação de R$ 149.500,00, com lance mínimo inicial de R$ 152.712,83. A possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS, juntamente com a entrada mínima de 5%, torna a aquisição acessível. Considere o potencial de valorização da região e a possibilidade de locação após a desocupação e eventuais reformas. A atenção às condições de pagamento e a responsabilidade por débitos de condomínio e IPTU são cruciais para um planejamento financeiro eficaz.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 152.712,83
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 159.505,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Porto Alegre. Com uma área privativa de 41,19m² e 2 quartos, o apartamento se enquadra no perfil de imóveis de entrada ou para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 149.500,00.
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 152.712,83.
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 159.505,13.

Considerando que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar a participação e o comportamento dos lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, a segunda praça (13/10/2025) pode apresentar valores mais atrativos, caso não haja arrematação na primeira. No entanto, é crucial estar preparado para ofertar um lance competitivo na primeira praça se o valor estiver abaixo da avaliação e dentro do seu orçamento, visando garantir o imóvel antes de uma possível valorização ou aumento da concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Rubem Berta, Porto Alegre. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, condomínio).
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), e um orçamento para reformas. Lembre-se que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador.
  3. Estratégia de Financiamento/Pagamento: Se for utilizar financiamento, certifique-se de obter a pré-aprovação de crédito junto à Caixa Econômica Federal (modalidade SBPE) ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.712,83 e da 2ª praça é de R$ 159.505,13. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Reserva dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva dos Sonhos em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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