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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre! Apartamento com 2 quartos e 41,19m² de área privativa, localizado em condomínio com infraestrutura. Ideal para quem busca praticidade e boa localização na Restinga.
Atenção: Imóvel com gravame/penhora averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente.
Valor de avaliação: R$125.000,00.
Lance inicial: R$71.654,14.
Aproveite esta chance de investimento com desconto significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 71.654,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 42,67% sobre o valor de avaliação e o lance inicial atrativo de R$71.654,14. A localização em apartamentos leilão em Porto Alegre, no bairro Restinga, pode ser um ponto forte para locação, dependendo da demanda local por imóveis com essas características.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 17/11/2025 às 10:00. Dado o desconto significativo já aplicado, pode ser prudente aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, minimizando o risco de pagar um valor superior ao necessário. No entanto, se houver alta demanda, pode ser necessário um lance mais agressivo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, que serão por conta do adquirente. Uma consulta detalhada com um despachante imobiliário ou advogado especializado é fundamental para estimar esses custos com precisão.
  • Potencial de Valorização/Locação: Pesquisar o mercado imobiliário local na Restinga para entender o valor de aluguel de apartamentos similares e o potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado para torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence: Obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RS/8787710512388.pdf) para entender a natureza e o custo da regularização.
  2. Orçamento: Calcular o custo total do investimento, incluindo lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório, custos de regularização e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Definir um v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.654,14. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Sul I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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