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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre/RS , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Apartamento com excelente área total de 77,79 m² e área privativa de 41,19 m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro.
Localizado no Condomínio Alto São Francisco, no bairro Rubem Berta, oferece praticidade e conforto.
Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 101.926,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Porto Alegre, com 2 quartos e 41,19 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 172.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 101.926,27. A avaliação é um bom ponto de partida para entender o valor de mercado, mas é crucial realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região de Rubem Berta para confirmar o potencial de valorização.

Considerando que o leilão está em fase de 'Aberto para lance' e a primeira praça tem um lance mínimo significativamente abaixo da avaliação (aproximadamente 59% da avaliação), esta pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares (apartamentos com 2 quartos) na região de Rubem Berta, Porto Alegre, para determinar o valor de mercado real. Verificar preços de venda e aluguel.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja possibilidade de visita, avaliar o estado de conservação do apartamento, do condomínio e das áreas comuns. Verificar a necessidade de reformas e o custo estimado.
  • Análise do Condomínio: Entrar em contato com a administração do condomínio para verificar o valor atual do condomínio, se há taxas extras previstas, e o estado geral de conservação do prédio.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU (se não quitados).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o valor de mercado e o seu orçamento, considerando o potencial de retorno sobre o investimento. Dado o desconto inicial, pode-se considerar um lance próximo ao lance mínimo, mas com margem para lances subsequentes se necessário.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente a matrícula do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.926,27 e da 2ª praça é de R$ 126.690,17. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto São Francisco P1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto São Francisco P1 em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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