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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre/RS , Hípica , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 40,29 m² privativos oferece 2 quartos e está localizado em uma área com potencial de valorização. Embora o imóvel possua gravames, a Caixa Econômica Federal, como proprietária, oferece condições claras para aquisição, incluindo a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. A regularização e desocupação são responsabilidades do comprador, o que pode representar um excelente ponto de negociação.
Aproveite a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação de R$ 180.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 180.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 171.811,87
Economia: R$ 8.188,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, considerando que o lance mínimo na segunda etapa é de R$ 171.811,87. No entanto, é crucial verificar se o imóvel possui algum tipo de ocupação ou se há necessidade de reformas significativas, pois estas despesas podem impactar o custo total da aquisição. A descrição menciona a possibilidade de gravames e a necessidade de regularização por conta do adquirente, o que exige uma diligência prévia detalhada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Hípica, apartamentos leilão em Porto Alegre, para entender o valor de imóveis similares na condição de desocupados e regularizados.
  • Análise de Custos Adicionais: Estimar os custos de desocupação (se aplicável), regularização de matrícula e eventuais reformas necessárias.
  • Simulação de Financiamento: Caso pretenda utilizar financiamento, verificar as condições de crédito na Caixa Econômica Federal e o enquadramento do imóvel, considerando que o valor máximo de financiamento é limitado pela proposta e avaliação.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro ou um bom custo-benefício.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances, especialmente na segunda praça, respeitando o lance máximo definido.

Apesar da necessidade de regularização, a localização e o potencial de valorização em Porto Alegre tornam este imóvel uma oportunidade interessante para investidores com capacidade de gerenciar os trâmites pós-leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.811,87. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Província do Porto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Província do Porto em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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