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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43,72 m² de área construída , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 39,56% no lance mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e área de 43,72 m², é ideal para aluguel residencial em uma área urbana movimentada, potencializando renda passiva. A localização em imóveis Caixa em Rio De Janeiro sugere boa valorização, especialmente em bairros como Realengo. Benefícios incluem baixo custo inicial e possibilidade de uso de FGTS para pagamento, reduzindo riscos iniciais. Considere reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro, elevando o apelo para inquilinos.
Além disso, verifique a documentação para evitar surpresas, garantindo um investimento sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 101.530,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo de R$ 111.816,50 representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 39,56%, o que permite uma margem de lucro potencial ao revender ou alugar. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar 120% do lance inicial para manter a rentabilidade.

Primeiramente, realizaria uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar o estado geral, como a integridade dos 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, e planejar reformas mínimas para aumentar o valor. Por exemplo, investir em pinturas e atualizações elétricas poderia elevar o apelo no mercado de aluguéis. Em seguida, analisaria o contexto local: como está em Realengo, RJ, eu verificaria a demanda por imóveis semelhantes, considerando fatores como proximidade a transporte público e comércios, o que poderia gerar renda mensal de aluguel em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em valores médios da região.

  • Passo 1: Analisar custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que não excedam 10% do valor de avaliação.
  • Passo 2: Explorar formas de pagamento, como usar FGTS, para minimizar o capital inicial investido.
  • Passo 3: Após aquisição, planejar a locação imediata para cobrir despesas e gerar retorno rápido.

Em uma tabela simples para clareza:
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar primeira praça para avaliar lances
Investimento inicialAlocar até R$ 111.816,50, com reserva para reformas
Estratégia pós-compraAlugar para renda ou revender após melhorias
<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.530,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Parque Rio Maravilha III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parque Rio Maravilha III em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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