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Apartamento com 2 quartos em Ribeirão Preto , Alto Da Boa Vista , Ribeirão Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Ribeirão Preto!
Este apartamento oferece 2 quartos, área privativa de 42,96 m² e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Situado em condomínio com infraestrutura, é uma excelente opção para moradia ou locação. A proximidade com comércios e serviços na Vila Virginia agrega valor. A regularização de gravames e indisponibilidades é por conta do adquirente, exigindo atenção na análise documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 151.482,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em apartamentos leilão em Ribeirão Preto/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa com possibilidade de financiamento. A área privativa de 42,96 m² e 2 quartos o tornam adequado para famílias pequenas ou para locação, dada a demanda por imóveis compactos e funcionais em centros urbanos.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O lance inicial é de R$151.482,39, com valor de avaliação de R$175.000,00. Dado que o leilão é extrajudicial e a descrição menciona "2º LEILÃO CAIXA", é provável que haja uma segunda praça com valor reduzido. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, possivelmente próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação. A data de encerramento é 05/12/2025, o que permite um planejamento cuidadoso.
  • Análise de Documentação: A principal atenção deve ser dada à matrícula (nº 151662) que indica "gravame/penhora /indisponibilidade averbada". É crucial que o comprador, antes de dar o lance, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender a natureza e o custo da regularização desses ônus. A responsabilidade pela regularização é do adquirente.
  • Potencial de Valorização e Renda: Ribeirão Preto é um polo econômico e universitário, o que sustenta a demanda por imóveis. Após a regularização, o imóvel pode ser utilizado para moradia própria ou locação. O valor de avaliação sugere um potencial de retorno interessante após a quitação dos débitos e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador arcará com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para regularização e possíveis custos de reforma. O IPTU mensal é de R$150,00 (estimado), e o condomínio, embora não especificado, deve ser considerado no cálculo de custos mensais.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.482,39. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Da Boa Vista em Ribeirão Preto/SP. A região de Alto Da Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Condominio Vitta Vila Virginia 01. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vitta Vila Virginia 01 em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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