Apartamento com 2 quartos em Ribeirão Preto/SP , Jardim Marincek , Ribeirão Preto - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Ribeirão Preto apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 34,46% do valor de avaliação no segundo leilão. A área privativa de 43,06 m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, além de 1 vaga de garagem, o torna atraente para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Valentina Figueiredo, Ribeirão Preto/SP. Comparar com o valor de avaliação (R$170.500,00) e o lance inicial (R$111.730,86 no 2º leilão).
• Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação. A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em 2º leilão com um desconto significativo, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo ao valor do segundo leilão (R$111.730,86), mas com margem para negociação caso haja outros interessados. É crucial definir um valor máximo de lance que ainda garanta uma boa margem de lucro após custos de reforma e impostos.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor total a pagar no lance inicial do 1º leilão é R$179.025,00, mas o lance inicial do 2º leilão é R$111.730,86.
• Financiamento e FGTS: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário e utilização de FGTS, o que pode facilitar a venda futura.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Inicial do 2º Leilão):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (2º Leilão)	R$ 111.730,86
Comissão Leilo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ribeirão Preto/SP IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47,86m² - GRENA RESIDENCE 1ª Praça: R$ 130.553 2ª Praça: R$ 190.622 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47,86m² -... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 92m² 1ª Praça: R$ 369.199 2ª Praça: R$ 442.332 Leilão: 12/05/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área de 41.85m² 1ª Praça: R$ 94.282 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 42,82m² privativos 1ª Praça: R$ 84.599 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 42,8... IPL 6.5 Extrajudicial Soleilões Apartamento 2 Qts, 43m² Privativo, 1 Vaga - 1ª Praça: R$ 90.747 Leilão: 19/06/2026 Apartamento 2 Qts, 43m² Privativo, 1 Vag... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ribeirão Preto 1ª Praça: R$ 60.000 2ª Praça: R$ 142.467 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ri... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.500,00 e da 2ª praça é de R$ 111.730,86. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ribeirão Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Marincek em Ribeirão Preto/SP. A região de Jardim Marincek possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto? Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Condomínio Vitta Valentina Figueireido. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitta Valentina Figueireido em Ribeirão Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ribeirão Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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