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Apartamento com 2 Quartos em Rio de Janeiro , Cidade De Deus , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em um dos bairros mais conhecidos do imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca moradia ou investimento na Cidade de Deus.
Com área útil de 48m², o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou para quem deseja personalizar seu espaço.
A localização privilegiada, próxima a vias de acesso e comércios locais, garante praticidade no dia a dia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 65.687,06
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 105.737,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização no imóveis Caixa em Rio De Janeiro, especificamente na Cidade De Deus, pode ser um ponto de atenção, mas também um diferencial para um público específico ou para quem busca valorização a médio/longo prazo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é R$ 152.586,12. Se o objetivo é maximizar o retorno e há capital disponível, considerar um lance nesta praça pode garantir a aquisição com um valor mais competitivo, evitando a concorrência da segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 105.737,35. Esta praça é ideal para investidores que buscam um retorno mais rápido e com menor investimento inicial. A diferença de valor entre as praças é significativa e deve ser considerada na estratégia de lance.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 122.000,00 e o valor da 2ª praça de R$ 105.737,35, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma margem maior de negociação e um potencial de lucro mais elevado após a reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região da Cidade de Deus, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Orçamento para Reforma: O imóvel tem 2 quartos e uma área de 48m². É provável que necessite de alguma reforma. Orçar os custos de pintura, possíveis reparos elétricos/hidráulicos e modernização.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no orçamento de reforma, defina um lance máximo que garanta uma m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.687,06 e da 2ª praça é de R$ 105.737,35. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edificio 40. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio 40 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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