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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro , Pedra De Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em Santa Cruz, imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 89,22 m² de área total e 43,08 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em um condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro de Santa Cruz tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um dos maiores leilões do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 148.152,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Estrada da Pedra, nº 753, Apto 503, Bloco 07, no condomínio condomínio/viva-vida-zona-oeste" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Viva Vida Zona Oeste, em Santa Cruz, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$139.000,00 e o lance inicial de R$148.152,99. A área total de 89,22 m² e a área privativa de 43,08 m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, indicam um bom potencial de valorização e locação.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está programado para encerrar em 01/12/2025 às 10:00. Dado que o lance inicial é superior ao valor de avaliação, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, ou analisar cuidadosamente os lances oferecidos. A comissão de 5% deve ser considerada no custo total.
  • Potencial de Valorização: A região de Santa Cruz tem apresentado desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com comércios e serviços locais é um ponto positivo.
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se monitorar os lances e, se possível, participar ativamente. Caso o valor final ultrapasse significativamente o valor de avaliação, pode ser mais vantajoso buscar outras oportunidades. No entanto, se o imóvel for arrematado próximo ao valor de avaliação, o potencial de retorno sobre o investimento é promissor.
  • Custos Adicionais: Além do lance e da comissão, é fundamental considerar os custos com IPTU (R$ 34314203), condomínio (a ser verificado), taxas de cartório e possíveis reformas. A matrícula nº 257926 do 4º Ofício do CRI do Rio de Janeiro deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Cruz para confirmar o potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.152,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pedra De Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pedra De Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Zona Oeste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Zona Oeste em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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