Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro , Copacabana , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos no imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A avaliação de R$ 143.000,00 e o lance inicial de R$ 178.455,19 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de lances na segunda praça, caso a primeira não seja arrematada. A área privativa de 40,54m² e a área total de 59,13m² são adequadas para locação, seja para estudantes ou jovens profissionais, dada a localização em uma capital como o Rio de Janeiro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos em bairros com características semelhantes à localização exata do imóvel (que precisa ser confirmada).
• Estratégia de Lance: A primeira praça encerra em 24/11/2025. Se o lance inicial de R$ 178.455,19 não for suficiente para arrematar o imóvel, é recomendável aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode oferecer condições de pagamento facilitadas, mas é importante verificar as regras específicas do leilão.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que precisam ser verificados). A dívida de IPTU mencionada (34816397) deve ser integralmente quitada pelo comprador, conforme as regras gerais de leilões extrajudiciais, a menos que o edital especifique o contrário.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. A localização em uma capital como o Rio de Janeiro gera...