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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Apartamento com excelente área total de 95,01 m² e privativa de 41,07 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, sala espaçosa, cozinha funcional e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Viva Vida Tranquilidade, um bairro com infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 154.488,72
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 147.261,37
Economia: R$ 7.227,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A análise das praças de leilão sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 147.261,37, com um lance mínimo de R$ 144.000,00. Considerando a área total de 95,01 m² e a área privativa de 41,07 m², o valor por metro quadrado na segunda praça seria de aproximadamente R$ 3.584,00 (considerando a área total) ou R$ 8.377,00 (considerando a área privativa).

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão desde o início, observando a movimentação e a quantidade de lances na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial da primeira praça (R$ 154.488,72) estiver dentro do orçamento e do valor de mercado estimado para a região, pode-se considerar um lance. No entanto, a estratégia mais conservadora e potencialmente mais vantajosa seria aguardar a segunda praça.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local para definir o preço de revenda ou locação. Comparar com apartamentos similares na região de Santa Cruz, Rio de Janeiro.
  • Potencial de Valorização: O condomínio 'Viva Vida Tranquilidade' pode indicar um potencial de valorização devido à segurança e infraestrutura oferecidas. Investir em pequenas reformas ou melhorias pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (R$ 34652842, valor a ser detalhado), taxas de leilão e possíveis custos de reforma.

A matrícula nº 263861 e o ofício nº 4 fornecem informações cruciais para a análise jurídica e documental do imóvel. É fundamental verificar a existência de débitos e pendências antes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.488,72 e da 2ª praça é de R$ 147.261,37. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Viva Vida Tranquilidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Tranquilidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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