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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos na Pavuna oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.751,15
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 142.895,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
Apartamento com 2 quartos, 45.34m² de área privativa, localizado na Rua Bras Cubas, Pavuna, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Avaliado em R$ 97.000,00, com lance mínimo na 1ª praça de R$ 168.904,95 e na 2ª praça de R$ 142.895,62. O leilão ocorre em 27/01/2026 (1ª praça) e 02/02/2026 (2ª praça). O imóvel permite utilização de FGTS e o comprador é responsável pelas despesas de condomínio e tributos.

Considerando que o lance mínimo da 1ª praça (R$ 168.904,95) é significativamente maior que o valor de avaliação (R$ 97.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$ 142.895,62. Este valor ainda é superior à avaliação, mas representa uma redução considerável, aumentando a atratividade do imóvel.

Passos a serem seguidos:

  • Monitorar o leilão e preparar a documentação para a 2ª praça.
  • Analisar detalhadamente os custos de condomínio e IPTU (tributos) para ter uma visão completa dos gastos mensais.
  • Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Pavuna para confirmar se o lance máximo pretendido na 2ª praça é competitivo.
  • Verificar a possibilidade de utilizar FGTS para a entrada ou pagamento, conforme mencionado, e entender as condições específicas.
  • Avaliar o estado de conservação do imóvel, se possível, para estimar custos de reforma, caso necessários.

A compra na 2ª praça parece ser a mais vantajosa, mas é crucial ter uma análise de mercado atualizada e um orçamento que contemple todas as despesas envolvidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.751,15 e da 2ª praça é de R$ 142.895,62. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Estação Zona Norte Madri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estação Zona Norte Madri em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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