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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento com excelente localização!
Este imóvel oferece 2 quartos, ideal para famílias ou para quem busca espaço extra. A área total e privativa de 43,21 m² é bem distribuída, contando com sala, cozinha e banheiro.
A proximidade com o comércio e serviços da região, juntamente com a infraestrutura do condomínio (se houver), tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou locação.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 142.063,38
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 100.474,76
Economia: R$ 41.588,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário, especialmente no imóveis de leilão em Rio De Janeiro.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área: 43,21 m² (total e privativa)
  • Cômodos: 2 quartos, WC, sala, cozinha
  • Localização: Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
  • Situação: Aberto

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão pela Caixa Econômica Federal, a estratégia principal deve ser focada na aquisição em um dos leilões, preferencialmente na 2ª praça para obter um valor mais vantajoso.

1. Praça de Leilão:

  • 1ª Praça: Início em 11/11/2025 às 13:00, com valor de leilão de R$ 142.063,38.
  • 2ª Praça: Início em 18/11/2025 às 13:00, com valor de leilão de R$ 100.474,76.

A recomendação é aguardar a 2ª praça, pois o valor de lance inicial é significativamente menor (R$ 100.474,76), o que pode resultar em um custo de aquisição mais baixo e, consequentemente, maior potencial de retorno sobre o investimento.

2. Condições de Pagamento e Financiamento:

  • O edital menciona que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios.
  • É obrigatório fazer a aprovação da carta de crédito antes do leilão e de qualquer oferta. Isso indica que o financiamento bancário é uma modalidade de pagamento aceita, o que é um ponto positivo para a liquidez do investimento.
  • O pagamento do boleto do bem deve ser feito em até 2 dias após a homologação.

3. Custos Adicionais e Dívidas:

  • O edital deixa claro que o levantamento e pagamento dos débitos do imóvel (IPTU, condomínio, etc.) são de responsabilidade do arrematante. É crucial verificar o valor exato des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.063,38 e da 2ª praça é de R$ 100.474,76. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Riviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Riviera em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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