Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 41,19m² com 2 quartos no imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 107.776,64 e um lance mínimo de R$ 178.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado potencialmente mais baixo, o que pode ser uma vantagem. A data de encerramento do leilão é 26/01/2026. Considerando o lance mínimo, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam valorização em uma área com potencial de desenvolvimento como Santa Cruz, Rio de Janeiro.

• Estratégia de Aquisição: Recomendo aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo. Isso pode indicar uma margem maior para negociação ou um preço mais atrativo.
• Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Cruz, Rio de Janeiro. Comparar com imóveis vendidos recentemente ajudará a determinar um lance máximo seguro.
• Potencial de Valorização: Investir em áreas em desenvolvimento pode trazer bons retornos. Analisar os planos de urbanização e infraestrutura da prefeitura para o bairro de Santa Cruz pode fornecer insights sobre o potencial de valorização futura.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de documentação, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU (estimado em R$ 34309039 para IPTU).
• Documentação: A matrícula do imóvel (nº 258233) está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a análise jurídica prévia.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Jurídica e Documental	Verificar a matrícula completa, certidões e edital para identif... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga em Santa Cruz, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 75.306 2ª Praça: R$ 149.019 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 vaga em Santa Cruz, Ri... IPL 6.5 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 Quartos com 40,54m² em Condomínio 1ª Praça: R$ 70.508 Leilão: 05/08/2026 Apartamento 2 Quartos com 40,54m² em Con... Extrajudicial Simon Leilões Apartamento 2 quartos, 43m² - R. José Duarte, 126 - Freguesia (Jacarepaguá) 1ª Praça: R$ 129.949 Leilão: 13/05/2026 Apartamento 2 quartos, 43m² - R. José Du... IPL 4.1 Judicial Rio Leilões Apartamento com 1 quarto em Ipanema, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 2.200.000 Leilão: 11/12/2025 Apartamento com 1 quarto em Ipanema, Rio... IPL 5.6 Extrajudicial Leilões PB Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Curicica 1ª Praça: R$ 134.800 Leilão: 29/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Cu... IPL -0.8 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 52m² na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 1.338.474 2ª Praça: R$ 4.058.234 Leilão: 10/11/2025 Apartamento com 52m² na Barra da Tijuca,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.776,64 e da 2ª praça é de R$ 107.776,64. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Mirantes do Rio Araras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mirantes do Rio Araras em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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