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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba, imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 42m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel na cidade maravilhosa!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 186.796,80
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 171.141,82
Economia: R$ 15.654,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 42m² com 2 quartos em Guaratiba, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 186.796,80. Considerando a avaliação de R$ 124.000,00, o lance mínimo atual está significativamente acima do valor de avaliação, o que sugere cautela. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 171.141,82, ainda se encontra acima da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Análise de Lances: Acompanhe de perto o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade, embora o lance mínimo ainda seja elevado em relação à avaliação. É crucial observar se haverá lances na primeira praça e qual será o valor final.
  • Pesquisa de Mercado Comparativa: Realize uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Guaratiba, RJ. Compare preços de venda e aluguel de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio. O valor de avaliação de R$ 124.000,00 pode ser um ponto de partida para negociações futuras, caso o imóvel não seja arrematado por um valor muito superior.
  • Estratégia de Lance: Se o valor final do arremate (ou o lance mínimo da segunda praça) se aproximar ou ficar abaixo do valor de mercado apurado, considere fazer um lance. No entanto, se o valor de arremate ultrapassar significativamente a avaliação e o valor de mercado, pode ser mais prudente aguardar novas oportunidades ou negociar diretamente com a Caixa após o leilão, caso o imóvel retorne à venda.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização da região de Guaratiba a médio e longo prazo, considerando projetos de infraestr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.796,80 e da 2ª praça é de R$ 171.141,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Vivaz Magarça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Magarça em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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