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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.97m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 61,97 m² oferece 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou investidores. Localizado em Campo Grande, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e uma área privativa bem distribuída. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura local tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 238.180,91
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 288.678,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Rio De Janeiro, especificamente em Campo Grande, apresenta um lance inicial de R$238.180,91 com uma avaliação de R$222.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado com um valor acima do mercado, o que requer cautela. A primeira praça encerra em 07/10/2025 com lance inicial de R$238.180,91 e a segunda praça em 14/10/2025 com lance inicial de R$288.678,60. Dado que a avaliação é inferior ao lance inicial da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, ou até mesmo uma possível terceira praça, caso ocorra, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Campo Grande, Rio de Janeiro. Comparar preços de apartamentos com 2 quartos, área similar e infraestrutura de condomínio.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar realizar uma visita ao imóvel para verificar seu estado de conservação, possíveis reformas necessárias e a qualidade da construção. A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que reforça a necessidade de uma inspeção.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (IPTU), taxas de condomínio e eventuais custos com reformas. O valor total a pagar com a comissão já está estimado em R$250.089,96 para o lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um valor máximo que se está disposto a pagar. Se o valor de mercado for, por exemplo, R$250.000,00, e a avaliação for R$222.000,00, pode ser interessante aguardar a segunda praça. Se o lance inicial da segunda praça for R$288.678,60, e o valor de merca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.180,91 e da 2ª praça é de R$ 288.678,60. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Villagio Arboretto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villagio Arboretto em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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