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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em Bangu, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, oferece 40,54m² de área privativa e total, com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Inclui 1 vaga de garagem. A localização na Estrada do Guandu do Sena, 1440, Apto. 503, Bl 01, no condomínio Esplendor I, é um ponto de interesse para quem busca moradia na região. O imóvel está em leilão pela Caixa Econômica Federal, com avaliação de R$ 140.000,00 e lances mínimos atrativos para o segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 151.044,56
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 112.803,84
Economia: R$ 38.240,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis na Zona Oeste do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, especificamente no bairro de Bangu. Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 112.803,84), aumentando a margem de lucro potencial. A avaliação de R$ 140.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser superior, especialmente se o imóvel for reformado e bem posicionado no mercado de aluguel ou revenda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Bangu, considerando o estado de conservação, infraestrutura do condomínio (se houver) e a proximidade de comércios, transporte público e serviços.
  • Custos de Reforma: Estimar os custos de uma eventual reforma. O fato de ser um apartamento em leilão pode indicar a necessidade de reparos. Obter orçamentos de empreiteiros locais para pintura, possíveis reparos elétricos e hidráulicos, e modernização de acabamentos.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. No segundo leilão, o lance inicial é de R$ 112.803,84. É prudente ter uma estratégia de lances progressivos, mas sem ultrapassar o valor máximo estabelecido.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar a possibilidade de utilizar o FGTS ou financiamento bancário para a aquisição, caso o comprador se enquadre nos critérios. Isso pode facilitar a compra e aumentar o poder de investimento.
  • Posicionamento no Mercado: Após a aquisição e eventual reforma, o imóvel pode ser posicionado para locação ou revenda. Para locação, focar em estudantes ou famílias que buscam imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.044,56 e da 2ª praça é de R$ 112.803,84. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Esplendor 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Esplendor 1 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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