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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Pernambués , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Salvador!
Apartamento com 40,53 m² de área privativa, localizado em um dos bairros de Salvador. Ideal para quem busca um imóvel com 2 quartos e boa distribuição de espaço. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Areia Branca tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 140.741,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 040 - Apartamento em leilão de imóveis em Salvador/BA:

Este imóvel, com lance inicial de R$ 140.741,22 e valor de avaliação de R$ 113.000,00, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando que o valor de avaliação é inferior ao lance inicial. A diferença de R$ 27.741,22 sugere que o leiloeiro pode estar buscando um valor mais próximo ao de mercado, ou que há uma margem para negociação.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o valor de avaliação é inferior ao lance inicial, a primeira praça (encerrando em 01/12/2025) pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação ao lance inicial, caso haja pouca disputa. Se o objetivo for maximizar o desconto, aguardar a segunda praça (se houver) poderia ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Areia Branca, Salvador/BA. Comparar com imóveis à venda e recentemente vendidos na mesma rua (Rua 2 de Julho, 924) e em condomínios próximos (Residencial Pelourinho) é fundamental para determinar um lance máximo seguro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do IPTU (R$ 945.575-2, que parece ser um código de contribuinte e não um valor mensal) e condomínio (a ser verificado).

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Utilizar portais imobiliários (Zap Imóveis, Viva Real, Imovelweb) e consultar corretores locais para obter dados precisos sobre o valor de mercado atual para apartamentos de 2 quartos com área privativa de 40,53 m² em Areia Branca.
  2. Verificação de Dívidas e Condomínio: Ent...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.741,22. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pernambués em Salvador/BA. A região de Pernambués possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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