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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador!
Apartamento com excelente localização no bairro Areia Branca, próximo a pontos turísticos e com fácil acesso. Ideal para investimento ou moradia.
Com 40,53 m² de área privativa, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, perfeito para famílias pequenas ou casais.
Aproveite as condições especiais deste leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal e garanta seu novo lar com um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 134.926,53
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 80.027,33
Economia: R$ 54.899,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40,53 m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em leilão de imóveis em Salvador/BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praças: O valor de avaliação é de R$104.000,00. A primeira praça teve um lance inicial de R$134.926,53, que foi desconsiderado, e a segunda praça tem um lance inicial de R$80.027,33. A segunda praça é significativamente mais atrativa em termos de valor inicial, representando uma economia potencial considerável em relação à avaliação. Recomendo aguardar a segunda praça para realizar um lance, pois o valor inicial é mais condizente com o mercado e oferece maior margem de negociação.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial da segunda praça (R$80.027,33), é prudente definir um lance máximo que considere o valor de avaliação e uma margem para valorização futura. Um lance máximo entre R$85.000,00 e R$95.000,00 seria estratégico, permitindo uma margem de lucro caso o objetivo seja revenda, ou garantindo um bom negócio para moradia. É importante monitorar os lances em tempo real e estar preparado para ajustar a estratégia, se necessário, dentro do limite pré-estabelecido.
  • Potencial de Valorização: A localização em Salvador, especificamente no bairro Areia Branca, pode oferecer potencial de valorização, dependendo do desenvolvimento da região e da demanda por imóveis. A proximidade com áreas de interesse e a infraestrutura local são fatores a serem considerados.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU, que é R$9488812, mas precisa ser verificado o valor mensal), taxas de condomínio (a serem apuradas), custos de cartório para transferência, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.926,53 e da 2ª praça é de R$ 80.027,33. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Barra em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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