Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.59m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador! Este apartamento de 45,59 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no Condomínio Vivenda dos Pássaros II, na Rua Professor Arnaldo Silveira, nº 400 A, Apto. 302, BL 15J Ed. Andorinha, bairro São Rafael. Ideal para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um mercado promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 150.000,00
-
2ª Praça
16/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 10:00
Valor:R$ 150.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/01/2026 10:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em leilão de imóveis em Salvador, Bahia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área privativa de 45,59 m², 2 quartos e localização no Condomínio Vivenda dos Pássaros II, o imóvel se encaixa no perfil de unidades com boa liquidez no mercado de aluguel ou revenda.
Estratégia de Aquisição:
Considerando que o leilão ocorre em duas praças, com a primeira em 12/01/2026 e a segunda em 16/01/2026, e que o valor de avaliação e venda na 1ª praça é de R$ 150.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Historicamente, imóveis da Caixa em leilões sequenciais tendem a ter seus valores reduzidos na segunda praça, o que pode gerar uma margem de lucro maior. A análise do valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação (R$ 225.000,00), sugere um potencial de valorização considerável.
Pós-Aquisição:
Após a aquisição, o foco deve ser na otimização do imóvel. Uma reforma estratégica, focada em modernizar banheiros e cozinha, além de uma pintura geral, pode aumentar significativamente o valor percebido e, consequentemente, o valor de mercado. A desocupação, se necessária, deve ser planejada com antecedência, considerando os custos e prazos envolvidos. A análise de débitos condominiais e fiscais é crucial, pois, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. A busca por um bom inquilino ou a revenda rápida após a reforma devem ser os objetivos principais.
Considerações Adicionais:
É fundamental que o investidor realize uma diligência completa, incluindo a análise detalhada do edital, das condições de pagamento, e, se possível, uma vistoria interna do imóvel. A util...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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