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Apartamento com 2 Quartos em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Salvador!
Este apartamento de 70,47 m² na Rua Viver Areia Branca oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício. A área privativa de 40,53 m² é bem distribuída, proporcionando conforto para o dia a dia. A proximidade com o Elevador Lacerda e a infraestrutura do bairro Areia Branca agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 151.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 90.600,00
Economia: R$ 60.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata da 2ª praça do leilão, com um lance inicial de R$ 90.600,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 151.000,00. A área total de 70,47 m² e a área privativa de 40,53 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, são características atrativas para o mercado de aluguel ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, prazos e responsabilidades, especialmente sobre a quitação de débitos condominiais e de IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação interna pode ser valioso. A descrição menciona a área total e privativa, mas uma vistoria, mesmo que externa, pode fornecer insights adicionais.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Analisar o valor de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) na região de Areia Branca, leilão de imóveis em Salvador, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Dado que é a 2ª praça, o valor de R$ 90.600,00 é o ponto de partida. É recomendável definir um teto de investimento que considere os custos de reforma (se necessário) e os impostos, visando um retorno saudável. A CAIXA oferece linhas de crédito como SBPE e FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da 2ª praça, há uma margem considerável para lucro, seja através da revenda após uma possível valorização ou da locaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Elevador Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elevador Lacerda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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